Ринок нерухомості в Іспанії у 2026 році — на піку напруги.
За рік житло подорожчало в середньому на +13,5 %, і ціни ростуть не лише в елітних районах, а й там, де раніше було дешево.
Дані — звіти Tecnitasa та Idealista (січень 2026).
ЩО ВІДБУВАЄТЬСЯ З ЦІНАМИ
🔹 дорожчають усі сегменти
🔹 дешеві райони ростуть швидше, ніж дорогі
🔹 тиск виходить за межі столиць — у передмістя та малі міста
МАКСИМУМИ ТА МІНІМУМИ (МІСТА)
🔸 Аліканте
• центр (Canalejas, Maisonnave): до 4 462 €/м² (+10 %)
• дешеві райони (Juan XXIII): від 611 €/м² (+15 %)
🔸 Ельче
• центр: до 3 232 €/м² (+10 %)
• Carrús: від 598 €/м² (+15 %)
🔸 Кастельйон-де-ла-Плана
• престижні зони (Sensal): до 2 400 €/м² (+5 %)
• дешеві райони: ~800 €/м² (+20 %)
🔸 Торрент
• топ-зони: до 2 900 €/м² (+20 %)
• Xenillet: ~800 €/м² (+20 %)
🔸 Валенсія
• центр і преміум-зони: до 5 450 €/м² (+5 %)
• доступні райони: від 1 250 €/м² (+15 %)
ДЕ НАЙДОРОЖЧЕ ЖИТИ (IDEALISTA)
Провінція Аліканте
• Moraira — 4 397 €/м²
• Jávea — 3 888 €/м²
• Benissa — 3 603 €/м²
• Calpe — 3 464 €/м²
• Benidorm — 3 405 €/м²
Провінція Кастельйон
• Benicàssim — 2 700 €/м²
• Torre de la Sal — 2 687 €/м²
• Alcossebre — 2 315 €/м²
Провінція Валенсія
• Alboraya — 4 195 €/м²
• Валенсія — 3 301 €/м²
• Pobla de Farnals — 2 951 €/м²
ДЕ ЦІНИ ЗРОСЛИ НАЙСИЛЬНІШЕ ЗА РІК
Аліканте
• Rafal +69 %
• Jacarilla +63 %
• Gata de Gorgos +52 %
• Salinas +48 %
• Benidorm +47 %
Кастельйон
• Moncófar +49 %
• Sant Joan de Moró +27 %
• San Jorge +25 %
Валенсія
• Massamagrell +58 %
• Massanassa +50 %
• Albal +46 %
• Picassent +39 %
ЩО ЦЕ ОЗНАЧАЄ НА ПРАКТИЦІ
✔ “Дешевих” зон майже не лишилось
✔ Передмістя ростуть швидше за центр
✔ Купівля стає складнішою, але інвест-попит росте
✔ Оренда теж під тиском
Висновок:
2026 — рік, коли нерухомість у Валенсійській спільноті остаточно перестала бути “доступною”.
Хто планує купівлю або інвестицію — тягнути далі ризиковано.
