Міська рада Валенсії представила фінальну версію змін до містобудівних норм, які регулюють туристичне житло та готельні об’єкти. Нові правила мають обмежити масове зростання туристичних апартаментів і збалансувати туризм із життям місцевих мешканців.

‍

Остаточне голосування за документ заплановане на 31 березня на засіданні міської ради.

‍

Що зміниться

Нова система вводить чіткі обмеження для кожного району Валенсії.

‍

🔹 Ліміт туристичних місць

Кількість туристичних місць (у готелях, апартаментах тощо) не може перевищувати 8% від кількості зареєстрованих мешканців району.

🔹 Ліміт туристичних квартир

‍

Максимум 2% житла в районі може використовуватися як туристичні апартаменти.

🔹 Захист локального бізнесу

‍

У межах одного кварталу не більше 15% приміщень на першому поверсі можуть бути туристичними об’єктами.

Ці обмеження діятимуть одночасно. Виняток — район Ciutat Vella, де вже діє окремий спеціальний план.

‍

Нові суворі умови для відкриття туристичних квартир

Щоб відкрити нові апартаменти для туристів, потрібно виконати 4 умови одночасно:

✔️ розташування на першому або нульовому поверсі

✔️ об’єкт має бути нижче житлових квартир

✔️ окремий вхід з вулиці, не через під’їзд

✔️ згода 3/5 співвласників будинку

‍

За словами міської влади, виконати всі ці вимоги разом буде майже неможливо, що фактично обмежить появу нових туристичних квартир.

‍

Публічний реєстр туристичного житла

‍

У місті створять відкритий реєстр:

📍 CATAV — Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de Valencia

У ньому будуть усі види туристичного житла:

• готелі

• апартаментні комплекси

• туристичні квартири

• хостели

Також запустять спеціальний план інспекцій, щоб закривати об’єкти, які працюють без ліцензії.

‍

Можливість повернути житло на ринок оренди

Ще одна новація — перехідний період 1 рік після набуття чинності закону.

Протягом цього часу власники туристичних апартаментів зможуть спростити процедуру повернення житла до звичайного житлового фонду.

Мета — збільшити кількість квартир для проживання у місті.

‍

Що не змогли запровадити

Деякі пропозиції мешканців і політиків не були прийняті, зокрема:

❌ повна заборона туристичних квартир

❌ автоматичне анулювання вже виданих ліцензій

❌ обмеження короткострокової оренди

‍

Причина — такі правила можуть суперечити законодавству ЄС та Іспанії.

‍

Коли нові правила почнуть діяти

‍

Нова норма:

• замінить мораторій на нові туристичні ліцензії, який діяв із 2024 року

• набере чинності через 1 місяць після затвердження міською радою

‍

Фактично Валенсія робить серйозний крок до контролю туристичного житла, щоб зменшити тиск туризму на райони та повернути більше квартир для місцевих мешканців.

‍