Міська рада Валенсії представила фінальну версію змін до містобудівних норм, які регулюють туристичне житло та готельні об’єкти. Нові правила мають обмежити масове зростання туристичних апартаментів і збалансувати туризм із життям місцевих мешканців.
Остаточне голосування за документ заплановане на 31 березня на засіданні міської ради.
Що зміниться
Нова система вводить чіткі обмеження для кожного району Валенсії.
🔹 Ліміт туристичних місць
Кількість туристичних місць (у готелях, апартаментах тощо) не може перевищувати 8% від кількості зареєстрованих мешканців району.
🔹 Ліміт туристичних квартир
Максимум 2% житла в районі може використовуватися як туристичні апартаменти.
🔹 Захист локального бізнесу
У межах одного кварталу не більше 15% приміщень на першому поверсі можуть бути туристичними об’єктами.
Ці обмеження діятимуть одночасно. Виняток — район Ciutat Vella, де вже діє окремий спеціальний план.
Нові суворі умови для відкриття туристичних квартир
Щоб відкрити нові апартаменти для туристів, потрібно виконати 4 умови одночасно:
✔️ розташування на першому або нульовому поверсі
✔️ об’єкт має бути нижче житлових квартир
✔️ окремий вхід з вулиці, не через під’їзд
✔️ згода 3/5 співвласників будинку
За словами міської влади, виконати всі ці вимоги разом буде майже неможливо, що фактично обмежить появу нових туристичних квартир.
Публічний реєстр туристичного житла
У місті створять відкритий реєстр:
📍 CATAV — Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de Valencia
У ньому будуть усі види туристичного житла:
• готелі
• апартаментні комплекси
• туристичні квартири
• хостели
Також запустять спеціальний план інспекцій, щоб закривати об’єкти, які працюють без ліцензії.
Можливість повернути житло на ринок оренди
Ще одна новація — перехідний період 1 рік після набуття чинності закону.
Протягом цього часу власники туристичних апартаментів зможуть спростити процедуру повернення житла до звичайного житлового фонду.
Мета — збільшити кількість квартир для проживання у місті.
Що не змогли запровадити
Деякі пропозиції мешканців і політиків не були прийняті, зокрема:
❌ повна заборона туристичних квартир
❌ автоматичне анулювання вже виданих ліцензій
❌ обмеження короткострокової оренди
Причина — такі правила можуть суперечити законодавству ЄС та Іспанії.
Коли нові правила почнуть діяти
Нова норма:
• замінить мораторій на нові туристичні ліцензії, який діяв із 2024 року
• набере чинності через 1 місяць після затвердження міською радою
Фактично Валенсія робить серйозний крок до контролю туристичного житла, щоб зменшити тиск туризму на райони та повернути більше квартир для місцевих мешканців.
