21 березня 2026 року в Boletín Oficial del Estado опубліковано Real Decreto-ley 8/2026, який вносить важливі зміни на ринок оренди житла в Іспанії.

‍

Влада прямо вказує причини прийняття закону:

✔️ економічний тиск через війну в Ірані

✔️ зростання цін на енергію

✔️ посилення кризи житла

‍

Основні зміни

‍

1️⃣ Продовження контрактів до 2 років

• Якщо договір закінчується до 31 грудня 2027 року, орендар має право продовжити контракт до 2 років на тих самих умовах.

• Власник зобов’язаний погодитися, крім випадків, коли житло необхідне йому особисто.

2️⃣ Обмеження росту оренди

• Максимальне підвищення — не більше 2% на рік

• ✔️ навіть якщо ринок зростає

• ✔️ навіть якщо інфляція вище

• Для великих власників (gran tenedor) це обов’язкове правило

‍

Що це означає для ринку

Для орендарів:

✔️ захист прав

✔️ стабільність

✔️ менший ризик виселення

‍

Для власників:

обмежена доходність

менше гнучкості у встановленні умов

посилення регулювання

‍

Важливо

• Закон вже набрав чинності, але має бути підтверджений парламентом протягом ~30 днів.

• Подальший розвиток залежить від політичних рішень.

‍

Мій експертний коментар

Ринок оренди входить у фазу:

✔️ жорсткого контролю

✔️ тиску на власників

✔️ зростання «сірих» схем та альтернативних форм оренди

Це лише початок змін.

‍

Що критично важливо зараз:

• Якщо у вас є оренда

• Якщо закінчується контракт

• Якщо ви інвестор

‍

Правильні дії зараз — ключ до збереження доходу та мінімізації ризиків.

‍