Плануєте купити житло в Іспанії, і батьки хочуть фінансово допомогти?

Або ви — батьки, які хочуть підтримати дітей у важливій покупці?

У такому випадку дуже важливо правильно оформити передачу грошей, щоб не було проблем із банком, нотаріусом чи податковою.

Розбираємо просто і по суті 👇

🔹 Що це за схема?

Найпоширеніший варіант — грошова донація (donación):

• гроші передаються без обовʼязку повертати

• дитина використовує їх на:

• перший внесок за квартиру

• витрати на купівлю

• податки, нотаріуса, оформлення

Важливо: така передача грошей не вважається доходом і не обкладається IRPF (податком на прибуток).

Донація чи позика — різниця принципова

Позика (préstamo)

— гроші потрібно повертати (навіть без відсотків)

Донація (donación)

— гроші стають власністю дитини одразу

Податкова розглядає ці варіанти по-різному, тому важливо одразу визначитися.

Чи потрібно йти до нотаріуса?

Формально — ні, але на практиці — так, дуже бажано.

Чому?

• нотаріальна донація = доказ походження коштів

• при купівлі житла нотаріус обовʼязково запитає, звідки гроші

• податкові пільги зазвичай діють лише при офіційному оформленні

Оформлення коштує недорого, але захищає від серйозних проблем у майбутньому.

Як виглядає правильна процедура

1️⃣ Підготувати документи (підтвердження походження коштів)

2️⃣ Підписати escritura de donación у нотаріуса

3️⃣ У документі чітко вказати:

• суму

• сторони (батьки → дитина)

• що гроші призначені на купівлю житла

4️⃣ Дитина подає модель 651

протягом 30 робочих днів

А що з податками?

‍‍Для батьків:

• податків немає

• це не вважається доходом

‍Для дитини:

• сплачується податок на донацію

• у багатьох регіонах він сильно зменшений або майже нульовий

📍 Наприклад:

• Мадрид — пільга 100%

(до 250 000 € на купівлю основного житла)

⚠️ Умови залежать від автономної спільноти.

Скільки грошей можна передати?

• 🔹 юридичного ліміту немає

• 🔹 але пільги часто діють до певної суми

Якщо перевищити ліміт — пільга застосовується частково.

Чому не варто просто перекидати гроші на картку?

• будь-яка безкоштовна передача = донація

• перекази від 10 000 € автоматично потрапляють під контроль

• банк може запросити пояснення

• податкова — нарахувати штраф

Краще оформити одразу, ніж потім доводити, що це «просто допомога».

Короткий висновок

Якщо:

• батьки допомагають з купівлею житла

• або ви отримуєте гроші від родини

• і хочете спокійно пройти банк + нотаріуса

Оформлюйте грошову донацію правильно.

Це легально, безпечно і часто податково вигідно.

📍 Джерело: іспанські податково-юридичні розʼяснення

‍