🔥 Туристичні квартири ростуть без зупину
• Кількість пісо турістіко постійно збільшується.
• У районах Camins al Grau та Algirós нещодавно виявили 43 незаконні апартаменти
• Зростання пов’язують із подорожчанням готелів — люди шукають дешевші варіанти.
📈 Бум за останні 2 роки
• У місті Валенсія за 2 роки зареєстровано 63% усіх нинішніх туристичних квартир.
• Це +390 нових об’єктів лише за цей період.
🏡 Загальна картина (INE)
• У Comunitat Valenciana — 63 190 туристичних квартир (1,2% всіх жилих приміщень).
• Це 2-ге місце в Іспанії після Андалусії.
• За провінціями:
• Аліканте — 40 273
• Валенсія — 15 258
• Кастельйон — 7 659
🏖️ ТОП-10 муніципалітетів провінції Валенсія з найбільшою кількістю туристичних квартир
1️⃣ Валенсія — 6 553
2️⃣ Gandia — 1 497
3️⃣ Oliva — 1 018
4️⃣ Cullera — 920
5️⃣ Sagunt — 495
6️⃣ Canet d’En Berenguer — 299
7️⃣ Alboraia — 296
8️⃣ Sueca — 258
9️⃣ Xeraco — 190
🔟 Tavernes de la Valldigna — 136
📌 Найбільша концентрація — узбережжя.
📊 Муніципалітети з найбільшим % туристичних квартир
(щодо загальної кількості житла)
1️⃣ Chulilla — 7,39%
2️⃣ Oliva — 4,83%
3️⃣ Losa del Obispo — 4,71%
4️⃣ Barx — 4,45%
5️⃣ Cullera — 3,15%
6️⃣ Canet d’En Berenguer — 3,05%
7️⃣ Castellonet de la Conquesta — 2,94%
8️⃣ Zarra — 2,93%
9️⃣ Piles — 2,85%
🔟 Casas Altas — 2,83%
📉 Динаміка
• Частка туристичних квартир у провінції:
2020 — 0,92% → 2025 — 1,02%
• Кількість місць для проживання:
2020 — 61 980 → 2025 — 73 058
• Після Covid-19 туризм відновився у 2023–2024, але у 2025 трохи впав.
❓ Чому росте кількість туристичних квартир?
🎯 Вплив на ринок житла
Дослідження Університету Валенсії:
• Airbnb підняв ціни на житло у місті приблизно на 3%.
• Зростання: +0,29 €/м².
🏘️ Приклад El Cabanyal
• Район із найбільшою кількістю туристичних квартир.
• Оренда дорожчає на 4% щомісяця.
• Ціна: 3 483 €/м² (жовтень 2024).
🚶♂️ Наслідки для місцевих
• Жителі витісняються у менш туристичні райони.
• Узбережжя та великі міста стають непосяжними для людей з меншими доходами.
• Тиск на інфраструктуру та публічні сервіси через масовий туризм
