В Іспанії орендодавці дуже часто утримують частину або всю заставу (fianza), пояснюючи це “професійним клінінгом” або “освіженням фарби”.

Але суди дедалі частіше стають на бік орендарів — зокрема, у рішеннях суду Гранади.

Розбираємось, коли з вас справді мають право зняти гроші, а коли — ні

✅ Фарбування та прибирання — зазвичай проблема власника

Судова практика визнає:

фарбування стін і стандартне прибирання належать до звичайного технічного обслуговування житла.

Згідно зі ст. 21.4 Закону про міську оренду (LAU), власник зобов’язаний утримувати квартиру в придатному для проживання стані, якщо в договорі прямо й однозначно не зазначено інше.

Тобто:

якщо у договорі немає чіткого пункту про обов’язкове фарбування чи професійний клінінг — вимагати це незаконно.

✅ Квартира не зобов’язана бути “як нова”

Це один із найчастіших маніпулятивних аргументів.

Насправді закон говорить про “хороший стан”, а не ідеальний.

🔹 Природний знос — неминучий

🔹 Орендар не зобов’язаний оплачувати наслідки часу

Де межа між зносом і шкодою?

🟢 Природний знос (платить власник):

– дрібні сліди на стінах

– потьмяніла або стара фарба

– пожовклі шви у ванній

– потертості на підлозі від ходіння

🔴 Пошкодження з вини орендаря (платить орендар):

– дірки в стінах

– зламані чи розбиті предмети

– сліди опіків

– зіпсовані меблі

– пліснява через відсутність вентиляції

За що орендар все ж відповідає?

✔️ Дрібні ремонти через щоденне користування

✔️ Пошкодження, спричинені недбалістю або неправильним використанням

Як не дати “з’їсти” фіансу:

1️⃣ Фото й відео при заселенні та виїзді — обов’язково

2️⃣ Договір понад усе: немає пункту — немає обов’язку

3️⃣ Доводить власник, а не ви: саме він має підтвердити, що шкода — не природний знос

А тепер питання до вас:

👉 Чи завжди вам повертали фіансу в Іспанії?

👉 Якщо ні — за що саме знімали гроші?

👉 Фарбування, клінінг, “подряпина на підлозі”, “не той запах”?

Джерела:

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ст. 21

• Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Granada (про повернення fianza)

• Idealista / Fotocasa — юридичні роз’яснення щодо зносу житла

• Renta 2024 / Consumidor.gob.es — права орендарів в Іспанії

‍